Por Iván 
Disclaimer: Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento financiero personalizado. Las condiciones de las hipotecas pueden variar según el banco, la oferta vigente y el perfil del solicitante.
Encontrar una hipoteca barata en 2025 puede marcar la diferencia entre pagar decenas de miles de euros de más o disfrutar de una cuota ajustada y estable durante años.
Con los tipos de interés estabilizándose y la competencia entre bancos al alza, este año está siendo uno de los más interesantes para quienes buscan financiación para su vivienda.
En este artículo te mostramos cuáles son los bancos con las hipotecas más baratas en 2025, qué condiciones ofrecen y qué debes tener en cuenta antes de firmar.
📉 Contexto hipotecario en España en 2025
Después de varios años de subidas del Euríbor, 2025 ha traído por fin un respiro para los hipotecados.
El Euríbor a 12 meses ronda el 2%, su nivel más bajo desde 2021. Esto ha impulsado a los bancos a ofrecer tipos fijos más competitivos y a relajar ligeramente los requisitos de acceso.
Según datos del Banco de España, el tipo medio de las hipotecas nuevas está en torno al 2,7% TAE, frente al 3,5% del año anterior.
Además, los plazos se han mantenido largos (hasta 30 años) y las bonificaciones por vinculación siguen siendo habituales (nómina, seguros o tarjetas).
👉 En resumen: el mercado se ha vuelto más favorable para quienes buscan financiación. Pero la diferencia entre una hipoteca “cara” y una “barata” puede superar los 40.000 € a lo largo del préstamo.
💰 Los bancos con las hipotecas más baratas en 2025
A continuación te dejamos una comparativa con las entidades que ofrecen los tipos más bajos este año, según datos actualizados de los principales comparadores y entidades financieras españolas:
| 🏦 Banco | Tipo Fijo | Tipo Variable | Financiación | Vinculación |
|---|---|---|---|---|
| Banco Santander | Desde 2,45% TIN | Euríbor + 0,48% | Hasta 80% del valor | Nómina + seguros |
| BBVA | Desde 2,60% TIN | Euríbor + 0,50% | Hasta 80% | Nómina + seguro hogar |
| Openbank | Desde 2,49% TIN | Euríbor + 0,60% | Hasta 80% | Sin comisiones, nómina opcional |
| EVO Banco | Desde 2,55% TIN | Euríbor + 0,59% | Hasta 80% | Sin productos extra |
| ING | Desde 2,65% TIN | Euríbor + 0,55% | Hasta 80% | Nómina + seguro hogar |
📊 Datos estimativos basados en ofertas disponibles en octubre de 2025. Las condiciones pueden variar según perfil, ingresos y vinculación.
🔍 1. Banco Santander: el más agresivo en tipo fijo
El Santander se ha posicionado como líder en 2025 gracias a su hipoteca fija desde el 2,45% TIN (2,68% TAE), una de las más competitivas del mercado.
Eso sí, para acceder a ese tipo es necesario domiciliar la nómina, contratar seguro de vida y hogar, y usar tarjetas.
Ventajas:
- Tipo fijo muy bajo 🔒
- Amplia red de oficinas
- Buen servicio postventa
Inconvenientes:
- Alta vinculación
- Comisión de apertura (0,50%)
Ideal para quienes valoran la estabilidad y prefieren pagar siempre la misma cuota.
🔍 2. Openbank: hipoteca sin comisiones y 100% online
La entidad online del grupo Santander, Openbank, ofrece una de las hipotecas más sencillas y transparentes del mercado.
Su hipoteca fija parte del 2,49% TIN, sin necesidad de contratar productos adicionales, lo que la hace ideal para perfiles jóvenes o digitales.
Ventajas:
- Sin comisiones 🚀
- Gestión totalmente online
- Permite amortizar sin penalización
Inconvenientes:
- Atención al cliente solo online
- No apta para operaciones complejas (autónomos, segundas residencias)
🔍 3. EVO Banco: flexibilidad y transparencia
EVO mantiene su línea competitiva con una hipoteca inteligente que combina tipo fijo y variable, con un 2,55% TIN en fijo o Euríbor + 0,59% en variable.
Ventajas:
- Sin comisiones ni productos vinculados 🙌
- App intuitiva y gestión sencilla
- Posibilidad de elegir tipo mixto
Inconvenientes:
- No financia más del 80%
- Requiere ingresos estables
Ideal para quienes buscan libertad y flexibilidad sin depender de bancos tradicionales.
🔍 4. BBVA: seguridad y atención presencial
BBVA sigue siendo una referencia en el mercado hipotecario. Su hipoteca fija desde el 2,60% TIN ofrece fiabilidad y asesoramiento personalizado.
Ventajas:
- Gran solidez financiera 🏦
- Buen trato y servicio personalizado
- Amplia red de oficinas
Inconvenientes:
- Requiere vinculación media
- Comisión por amortización anticipada
Es una opción sólida para quienes valoran el trato presencial y la estabilidad de una gran entidad.
🔍 5. ING: la alternativa estable y transparente
ING sigue fiel a su filosofía de “sin letra pequeña”. Ofrece un 2,65% TIN en tipo fijo y Euríbor + 0,55% en variable.
Sus hipotecas son 100% online, pero con soporte humano y sin comisiones de apertura.
Ventajas:
- Sin comisiones 👏
- Proceso claro y sencillo
- Excelente atención al cliente
Inconvenientes:
- Menor margen de negociación
- Solo hasta el 80% del valor del inmueble
📈 Hipotecas fijas vs variables en 2025: ¿cuál conviene más?
En 2025, la gran mayoría de las nuevas hipotecas contratadas en España son a tipo fijo (más del 65%), según el INE.
Y tiene sentido: con el Euríbor alrededor del 2%, los tipos fijos actuales ofrecen una estabilidad difícil de igualar.
| Tipo de Hipoteca | Ideal para | Riesgo | Ventajas |
|---|---|---|---|
| Fija | Quienes quieren pagar siempre lo mismo | Bajo | Cuota estable, seguridad |
| Variable | Quienes esperan bajadas del Euríbor | Medio | Cuota inicial más baja |
| Mixta | Perfil intermedio | Variable | Combina estabilidad y flexibilidad |
💡 Consejo: si encuentras una hipoteca fija por debajo del 2,6% TIN, probablemente estás ante una buena oportunidad.
🧮 Ejemplo práctico
Supongamos una hipoteca de 180.000 € a 25 años:
- Con un 2,45% TIN fijo (Santander): pagarías una cuota de 804 €/mes.
- Con un Euríbor + 0,50% (variable): hoy rondarías los 770 €/mes, pero si el Euríbor sube al 3%, la cuota subiría a 853 €/mes.
👉 En conclusión, en 2025 el tipo fijo ofrece más tranquilidad a largo plazo, con cuotas muy competitivas.
📋 Consejos para conseguir la hipoteca más barata
Antes de lanzarte a firmar, sigue estas recomendaciones:
- Compara al menos tres ofertas de bancos distintos.
- Negocia siempre: muchas entidades rebajan el diferencial si muestras otra oferta.
- Evita contratar productos innecesarios (seguros, planes, tarjetas).
- Calcula el TAE real, no solo el TIN.
- Revisa las comisiones de apertura y amortización.
- Simula diferentes plazos: a veces un año menos supone gran ahorro total.
- Lee la letra pequeña y exige transparencia.
🏁 Conclusión: el mejor momento para conseguir una hipoteca barata
El 2025 se está consolidando como un buen año para firmar hipoteca, especialmente si buscas tipo fijo.
Con el Euríbor a la baja y la competencia bancaria aumentando, es posible conseguir tipos por debajo del 2,6%, algo impensable hace solo dos años.
Las entidades más competitivas ahora mismo son Santander, Openbank, EVO, BBVA e ING.
Pero recuerda: la hipoteca más barata no es solo la del tipo más bajo, sino la que se adapta mejor a tu perfil y tus necesidades.